新竹市[希爾頓]衛浴  北區買屋 / 北區買房 - 新竹市[希爾頓]衛浴開窗大套房竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.52 萬/坪
地址：新竹市北區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：希爾頓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：20.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.05 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：5.88 坪
土地面積：1.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	空間與格局：總坪數達 20.26 坪，在單一房間的格局中擁有較為寬敞的活動空間。通風條件佳：衛浴帶有開窗設計，有利於採光與空氣流通，減少潮濕問題。交通便利性：位於四維路沿線，鄰近公車站與火車站，周邊生活圈成熟，含超市、商圈及公園。居住型態適合： 1 房 1 廳 1 衛配置，管理費每月 1100 元，整體持有成本相對可控。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 34 年，可能面臨外牆防水、管線老化等潛在維修問題。缺乏車位：買賣標的不包含車位，對於有汽車需求的購屋者需額外考量停車問題。格局彈性有限：僅有單一間臥室，若未來家庭結構改變（如結婚生子或長者同住），居住空間將不足。
機會	投資租金報酬：鄰近交通與商圈，租屋需求穩定，適合出租以獲取現金流。改造潛力：大坪數且衛浴開窗，若購屋後希望重新規劃格局（如隔出二間房），仍有操作空間。價格門檻低：總價 598 萬在新竹地區屬相對親民的入門價位，適合首次置產族存錢上車。
威脅	資產折舊風險：老舊大樓未來在轉手時可能不如新成屋具吸引力，價格增值空間有限。貸款與融資：部分銀行對於高齡公寓的貸款年限或成數可能較為嚴格，需提前確認資格。資訊一致性：資料顯示地址為「新竹市北區」但標題包含「竹北」且郵遞區號為 391（通常為竹北區域），購買前務必再次核對確切行政區與生活圈範圍。

2. 物件評論總結

是否值得購買： 針對「投資自住兩相宜」或「首次購屋族」而言，此物件具備相當程度的吸引力，但需視個人對於老屋的接受度而定。

主要理由： 這筆交易最大的亮點在於**「高性價比的居住空間」。在新竹市區擁有近 20.3 坪且衛浴開窗的格局，總價僅 598 萬，對於單身或情侶來說，能以可負擔的價格獲得便利的生活圈與足夠的私密空間。然而，必須考慮到屋齡 34 年**帶來的潛在維護成本與未來轉手限制。如果您能接受老屋可能較小的增值潛力、確認好銀行貸款資格，且無需車位需求，這將是一筆划算的入門選擇；但若以長期家庭住居或資產保值為首要考量，則建議進一步評估周邊新興物件。

問與答

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